房子到了合同的交房日期却没有交房。要不要起诉开发商？如果起诉成功了，或者再在起诉的过程中，开发商【交房起诉】

延期交房怎么办，如果提起诉讼要注意哪几点，要怎么让开发商赔偿呢？
房子延期交房可以先发商沟商，如果协商不成的话再向法院提起。我这里整理了一些院提起诉讼需要注意的一些问题，可以给你作参考。希望能解决你们家房子被延期交房的问题。第一,在思想上应客观理性。第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。第六,选择恰当的诉讼时机。第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效那么有些开发商可能会说了，有些是他们不可抗力的因素导致他们延期的，那么法律也是明文规定了，不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
我买的房收房两年了没达到合同上的交房条件,我可以起诉开发商延期交房吗？
可是可以，但是起诉过后你不一定会拿到房。因为说的难听一点，他就是没钱再建了吗？
迟交房违约金起诉的话法院按多少诉讼费收
1、开发商迟，起诉要求违约金案件，是按照起诉的收取费用的。违约金的金额越大，诉讼费用就越多。
2、举例：要求赔偿违约金5万元，应当交纳诉讼费1050元，违约金10万元，应当交纳诉讼费2300元。
3、诉讼费用，是指当事人到法院起诉，依法应当向法院交纳的各种诉讼费用，包括案件的受理费、申请费和其他诉讼费用。
4、如果适用简易程序审理的，可以减半收取。调解和撤诉的案件也可以减半收取诉讼费用。
5、《诉讼费用交纳办法》第十三条规定：案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
6、《诉讼费用交纳办法》第十五条规定：以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。
7、《诉讼费用交纳办法》第十六条规定：适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。
开发商延期交房业主要违约金时应先收房还是先起诉要违约金?
先起诉，主张违约损失。
房子延期交房怎么起诉
在法律上，最院有个商品房买卖纠纷的司法解释，如遇期交房问先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
还有得提醒延期交房的业主，得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主仍然会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
房子到了合同的交房日期却没有交房。要不要起诉开发商？如果起诉成功了，或者再在起诉的过程中，开发商
第一，关键是想房子吗？因为房价，就算迟延交购房者一半都选择事实。第二，如果你不想这房子，那就要区分情况对待，一般的购房合同系标准合同，在合同的交房时间约定的地方约定了超过多少时间，一般是60日之内开发商承担违约金，违约金一般很低每天万分之几的违约金，但是合同继续有效；另外就是超过这约定的时间之外，比如60天，购房者可以撤销该合同，要求支付违约金。是否起诉你先解决这两个问题之后再谈起诉。
开发商延期交房起诉需要什么证据
1、解决的方式，协商不成，只能起诉。
2、起诉时，关于证据，只要你准备你的购房合同及付款凭证即可，是否交房的举证责任在开发商
3、起诉请求，要根据你的合同去判断，或退房或起诉支付违约金、赔偿损失
开发商延期交房，能先交房再起诉开发商延期交房吗
如果你等到开发商了，证明你没有期提出异议，那么再起诉法院是不会支。所以建议你仔细购房合同，认真研究开发商关于交房这一部分的条款，然后如果想要起诉得到赔偿那么一定请在交房以前，不然交房了就默认为你同意开发商的延期交付。